新一轮城中村改造将启 “工程监理第一股”中达安蓄势待发

日前，国务院常务会议正式审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持。

而在新一轮城中村改造即将启动的当下，A股“工程监理第一股”中达安正摩拳擦掌、蓄势待发。中达安常务副总裁王胜表示，监理行业尤其是超大特大城市所在区域的监理企业，将在经济恢复期优先享受到本次政策的红利；在获得城中村改造项目收益之外，也将积累丰富的城中村改造管理经验，有助于相关建设管理经验在全国范围内的推广和应用。

当前，我国共有超大特大城市21个。7个超大城市分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；14个特大城市分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明和大连。这些城市群，是国家稳增长、扩内需、促转型的基本盘，也将成为发展潜力最大的区域之一。

以中达安的注册地广州为例，广州市政府工作报告明确提出：2023年全市城市更新年度固定资产投资目标将达2000亿元，同比增长超过60。广州市计划推进127个城中村改造项目，包括49个续建项目、20个新开工项目和58个前期项目。

城中村改造是今年广州城市更新的重头戏，其中，计划推进的127个城中村改造项目，预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49。此外，其余1017亿元固投目标，现阶段各区已分解到具体项目，主要包括城市更新重点片区、旧厂房改造（收储）项目、旧城镇混合改造项目以及其他条件成熟的城中村改造项目等。

另据上海市房管局信息显示，截至目前，上海已批准“城中村”改造项目62个。根据计划，2023年启动“城中村”改造项目10个；到2025年底，中心城区周边“城中村”项目全面启动；到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进；到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。

“中达安在城中村改造工程监理方面一直积极参与，曾承接过包括棚户区改造、廉租房建设、城中村改造、市政道路（绿化）改造、污雨水管道改造、通信和信息化工程改造等各种类型项目。”王胜指出，作为监理行业的国有投资控股上市企业，公司在城中村改造工程监理方面拥有多重优势。

首先在区位上，公司现有的双总部（北方济南总部+南方广州总部）模式，能够充分地将区位优势转化为项目优势，为区域所在政府、城投公司、建设项目提供全方面的项目管理解决方案。而在营销网络方面，中达安目前在21个超大特大城市都设有业务部门，完善的营销网络能够帮助公司尽可能多的获取项目。

在人才方面，中达安拥有近600名注册执业人员和1500余名专业技术人员，技术全面、经验丰富，能够实现项目建设过程中的有效管理。公司还自建商学院，打造了完善的培训体系，通过培训将公司25年的工程监理及全过程工程咨询经验进行系统的总结，建立了有效的企业技术标准。

值得一提的是，中达安还利用大数据、云计算、物联网等技术，通过自主研发构建了“一中心、四平台、N应用”的智慧工程管理系统，可以为建设单位提供工程建设全过程数字化、可视化管理。通过提供优秀的解决方案和服务，可以有效提升城中村改造的“投资+建设+运营”的效率。

其中，“全过程工程咨询”是王胜颇为津津乐道的一点。他指出，与普通的房地产项目不同，城中村改造项目涉及从前期拆除到后期建设等多个环节，而中达安提供的全过程工程咨询则可以贯穿城中村改造的全部流程环节，确保城中村改造项目高效落实。

目前，中达安的业务生态正从“以工程监理为主”，逐步向“全过程工程咨询全产业链”有序转型扩张。今年6月底，公司已通过股东大会，将山东同信同和建筑设计咨询有限公司收入上市公司。公司控股股东旗下的资产注入也让中达安的全产业链布局如虎添翼。本次收购为公司延长了全过程工程咨询产业链，进一步完善了工程咨询、勘察、测绘、设计、造价咨询、招标代理、项目管理、监理、项目代建等建管环节，可以为项目业主提供一揽子“交钥匙工程”的全过程专业服务。

“‘在超大特大城市积极稳步推进城中村改造’政策推动下，公司全过程工程咨询全产业链的业务生态布局和智慧工程管理研发优势，非常契合城中村改造对于增加优质房源供给，改善居住条件，提升城市形象，提升土地资源价值，升级城市功能的目的。与此同时，公司的优势业有助于公司在城中村改造项目中获得一定的监理或全过程工程咨询业务市场份额，有助于巩固公司的市场领先地位。”王胜表示。