西安房价连涨35个月，今年走势会如何？

2月22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

从环比来看，1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个，4个持平，8个下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

聚焦到西安，数据显示如下：

新建商品住宅：环比上涨1.5%，同比涨幅23.5%。西安新房已连续35个月上涨，在70个大中城市中同比涨幅位居全国第一！

按户型分：

90㎡及以下，环比上涨1.3%，同比上涨24.8%，

90-144㎡，环比上涨1.6%，同比上涨22.9%，

144㎡以上，环比上涨1.6%，同比上涨23.4%。

二手房：环比下降0.1%，同比14.8%。连续2个月下降。

按户型分：

90㎡及以下 ，环比持平，同比上涨15.9%。

90-144㎡ ，环比下降0.2%，同比上涨13.8%

144㎡以上，环比下降0.2%，同比上涨15.3%

—— 壹 ——

自2016年3月起，西安新建商品房房价开始进入上升通道，至2019年1月，西安房价的涨幅从未停止过脚步，涨势已延续35个月！如下图所示：

丨西安新建住宅价格指数变动情况

由图可以看出，连涨35个月的环比数据，在2018年9月达到了峰值，以6.2%的涨幅在当月位列全国第一，其中在2017年8月到2018年2月之间，处于回落阶段，随后出现拐点。而同比指数的起伏，更是在2018年9月突然弹到新高，并且此后递涨。

实际上，自去年第四季度起，市场供应充足，各楼盘成交也出现了“冷热不均”的局势，尤其是从意向登记情况可以直接反映出，分化明显，一些价格相对不高，位置相对不错的楼盘，如大华锦绣前城、德杰状元府邸、世茂璀璨倾城等盘，登记爆满，成交火热。

从克而瑞统计数据来看，1月份西安商品住宅成交均价为13058元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨18.1%；存在可能的情况是，如果1月份价格在16000-20000元/㎡的楼盘，如金茂府、长安府、悦府、翡翠国宾等成交的房源及时备案的话，当月成交均价是肯定上升的。

从户型可以看出，90㎡以上的户型涨幅比较大，这与市场供应有关联。

据统计，1月共有29个项目进行了开盘，较2018年12月减少了31个，项目多集中在曲江、浐灞、长安等。住宅成交138.93万㎡，接近商品房成交总量的七成，成交套数为11817套。

从成交情况来看，120-130㎡的大三室成交28.22万㎡，成为近段时间的市场主流房源；从价格来看，住宅成交价（包含别墅）13745㎡。

—— 贰 ——

那么，西安未来房价走势如何呢？还需理性分析：

今年房源供应将充足，出现“房荒”的可能性几乎没有。2018年积压未如期上市的11.5万套房源有望在今年入市，这个量就已经跟2018年供应持平了；

2019年的商品住宅供应计划将在3月份发布，无论是房源数量，还是购房者的观望情绪，都会得到极大的缓和。一些体量大的楼盘将继续发力，密集供货，还有一些2018年的地块也将有纯新盘推出。

西安户籍政策再放宽，以及到2020年底前，西安三环城中村“三年清零”计划，将会新增一批有商品住房的购买力，不排除给购房者造成房价即将上涨的预期，提前出手。

还有一点，就是2019年起西安商品住房实行“全装修”的政策。全面推行装修住宅后，开发商肯定会将装修成本增加到房价上，但需要强调的是，装修房并不是房价的主要推手，拿地成本等才是影响房价的主要因素。

从1月份成交的土地看，最快的预计会在6个月左右上市，类型上只能是装修房，再加上“绝版地段”的高楼面价，形式上也会推高房价。但是从2019年西安楼市大方向上， “稳地价、稳房价、稳预期”将会成为主基调，控房价措施将持续。

所以，建议当前还在观望的购房者，可以选择匹配自己需求的房源，理性出手。

编辑=周鑫 编审=徐红