去年西安成交161253套住宅 “三室”、浐灞为最理想购房条件

回顾2018年的西安楼市可谓是风云变幻，这一年西安楼市到底是经历了什么呢？今天我们就根据大数据统计，来对2018年西安楼市的状况进行一些梳理。

2018年大西安房企销售金额TOP10

图片来源：西安阳光售房网

2018年，万科地产在西安共26个项目在售，为各房企中在售项目最多的，这也注定了其超强王者的地位无可撼动。

2018年，融创中国在西安的在售项目达到15家，全年销售额182亿。

西安全年成交普通住宅161253套

图片来源：西安阳光售房网

据西安阳光售房网数据统计，2018年1-12月，西安普通住宅共成交161253套，成交面积高达1829.54万平。

从2018年整年的成交数据看，上半年2月份住宅成交出现猛烈式的下滑，仅成交7778套，是全年最低谷。而之后成交幅度一路上涨，6月份出现成交高峰，16927套房源成交。7月份出现短暂回落也是因为“意向登记”政策的上线，使得销售周期拉长，所以出现短暂回落。

2018年在西安楼市经历了“落户”、“意向登记”、“摇号买房”、“公租房”、“共有产权”、“全装修”等政策的实施后，在第四季度，整个楼市趋于平稳，购房者的热情也趋于理性，“流摇盘”的不断出现，加快了整个交易周期，所以这一季度西安楼市成交量一直处于一路上涨。

“三室”户型受追捧

图片来源：西安阳光售房网

从整个住宅成交面积来看，刚需家庭仍然是购买主力军，90-130平的三室房源成交超过1052万平，占总面积的60%，成交房源接近10万套。其中90-100平的小三室为刚需首选房源，全年成交33595套。据统计，截至年末，130平以上的大户型房源累计成交551万平，共36324套房源。

由此可以看出，由于西安整个城内的土地面积减少，使得房价不断抬升，刚需选择范围越来越少，不得不去距离主城区相对偏远的位置。而就2018年整个的推盘情况可以看到主城区内的房源大多以大户型，高价位为主，配套成熟，居住氛围浓郁，所以造就了越来越多的改善项目上市。

浐灞全年成交位居第一

图片来源：西安阳光售房网

从各区域成交情况来看，浐灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，紧随其后的经开、城西、曲江分别成交20729套、16479套、15387套。

浐灞由于地理环境的优越性和全运会选址的利好，地铁3号线和在建的地铁14号的加持，使得这个区域的关注度一直很高，而随着港务区板块和世园板块区域价值的提升，众多品牌开发商的入住，浐灞受到越来越多的购房者追捧。

2018年大西安住宅成交TOP10榜单

图片来源：西安阳光售房网

从单盘top10成交排行榜来看，碧桂园凤凰城单盘成交60.56万平，占10大热盘总成交面积的35%，成交套数高达4726套。

第二名绿地新里城，单盘成交43.68万平，全年成交3948套。其推出的产品偏向首次置业和首次改善人群，市场认可度较高。

南紫云集居于榜单第三位置，全年成交2132套，是中南进驻西安的又一全新力作。凭借强大的品牌影响力和市场口碑，中南置地迅速打开西安市场，旗下多个项目多次开盘日光。

#总结# 2018年的西安楼市在各种政策调控下越发的冷静平稳，2019年的西安楼市是怎样的呢？

▋去年普通住宅成交16万套，2019年会不会因为人才的引进、城改等等因素增加购买需求呢？

▋2018年“三室”户型成交占总面积的60%，而2019年随着生活需求，以及家庭人口增长，想必市场对“三室”户型的需求只会有增无减吧！

▋而浐灞在2018年的成交量上位居区域第一，那么随着各新开发板块的价值提升，接下来会出现新的“黑马”吗？这些问题我们会持续关注。

责任编辑：薛晶