2019北京首场土拍 京投联合体37.2亿拿下郭公庄地块

1月11日下午，2019年北京土拍市场开槌。丰台区花乡郭庄村1518-L01等地块进入拍卖场，被京投发展＋京投＋北京郭公庄投资管理公司以37.2亿元的价格拿下。

公开资料显示，该地块起始价32.77亿元，建设用地面积约5.67万平方米，建筑控制规模约16.23万平方米。其中，宅地容积率2.8，建设用地面积约4万平方米，建筑面积约11.21万平方米；商业建设用地面积约1.24万平方米，建筑面积约4.68万平方米；教育建设用地面积约0.42万平方米，建筑面积3360平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 67702 元/平方米，且最高销售单价不得超过 71087 元/平方米。

值得注意的是，本次出让的地块的商业用房需全部提供给北京郭公庄投资管理公司，回购价格为8952元/平方米。回迁房需要按照郭公庄已建成的三定三限安置房标准进行建设、装修，回购价格5000元/平方米。所谓“三定”指的是定供应对象、定销售价格、定套型面积，“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。

根据丰台区政府意见，此宗土地竞得人需建设 3360 平方米幼儿园、7000 平方米室内公共体育设施、1500 平方米残疾人康复托养所、406 平方米文体活动设施和 0.15公顷的密闭式垃圾收集站，并无偿移交相关主管部门。

凤凰网房产查阅资料发现，该地块位于郭公庄地铁旁。郭公庄地铁作为9号线和房山线的交汇点，向北直达国家图书馆，向西南能到达燕山。南四环与地块直线距离不到两公里。附近规划道路基本修建完成，只是红绿灯等基础设施还未投入使用，道路两侧绿化、卫生有待加强。交通已经比较便利，从地块到天安门乘坐地铁50分钟可达。

项目被京投、银泰、万科共同打造的西华府，中海建设的九号公馆以及一些公租房和回迁房项目环绕，周边二手房均价约在6万/平方米左右。项目靠近总部基地，五公里范围内有万达广场、永旺梦乐城、荟聚购物中心等南城知名商业。

报名截止时，京投发展＋京投＋北京郭公庄投资管理公司、保利、华润、招商、中骏等5家企业及联合体参与。竞拍场上，京投联合体与中骏就进入“你来我往”的状态，把价格推升至35.6亿。在第12轮时，华润举牌，京投联合体继续跟进，中骏退场。在第19轮时，京投联合体以37.2亿元，13.52%的溢价率，摘得2019年北京市出让的首宗地块