年底大冲刺！吉安市区12月土地出让公示一览

第一宗

青原区滨江新区

申购开始时间：2018年10月31日 8:00

拍卖时间：2018年12月28日 10:00

地块编号DDA2018035出让方式拍卖地块名称河东滨江新区和气西路以东、茨坪路以南、和气路以西、赣江大道以北地块报价方式按单价地块位置河东滨江新区和气西路以东、茨坪路以南、和气路以西、赣江大道以北审核方式资格后审地块面积66.7335亩竞买保证金4000万元土地用途二类居住用地起始价202万元/亩出让年限住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）加价幅度1万元/亩容积率(FAR)1.8≤FAR≤2.3保证金到账截止时间2018-11-27 16:00建筑密度（D）D≤18%拍卖开始时间2018-11-28 10:00绿地率(GAR)GAR≥30%依法依规需要说明宗地的其他情况1、该地块为商品房配建安置房用地，附带安置房规划及建筑设计方案出让，并设置以下出让条件：（1）土地竞得人必须按照庐陵新区管委会提供的安置房规划及建筑设计方案，在该地块集中配建安置房4幢372套，总建筑面积不少于37953.5㎡（以实测面积为准），安置房回购价为3600元/㎡，回购面积37953.5㎡（以实测面积为准）。（2）关于本地块安置房建设及回购等相关事宜，详见《滨江新区和气西路以东、茨坪路以南、和气路以西、赣江大道以北地块项目建设回购协议书》。2、土地出让成交后，竞得人在与吉安市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，需与庐陵新区管委会签订《滨江新区和气西路以东、茨坪路以南、和气路以西、赣江大道以北地块项目建设回购协议书》。3、地块内除安置房外，其余可销售的住宅应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。4、其它规划要求详见吉市建规业字〔2018〕36号及该地块用地规划红线图。5、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。6、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

现场图

红线图

宗地图

第二宗

吉州区城南滨水地区

开始申购时间：2018年11月13日8:00

拍卖时间：2018年12月7日10:00

地块编号DDA2018036出让方式拍卖地块名称城南核心区滨水地区控规CZD-04、CZD-06地块报价方式按单价地块位置城南核心区滨水地区控规CZD-04、CZD-06地块;位于井冈山中大道以东、吉祥路以南、空地以西、规划路以北审核方式资格后审地块面积159.6195亩竞买保证金10000万元土地用途CZD-04地块为文化旅游产业的商业用地，CZD-06地块为二类居住用地起始价133万元/亩出让年限住宅用地70年、商业用地40年加价幅度1万元/亩容积率(FAR)FAR≤1.77保证金到账截止时间2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤31.69%拍卖开始时间2018-12-07 10:00绿地率(GAR)GAR≥26%依法依规需要说明宗地的其他情况一、总用地面积为106413㎡，其中CZD-04地块40192㎡（含井冈山大道绿化带2174㎡），CZD-06地块55437㎡；高压走廊用地6099㎡，规划路4685㎡。CZD-04地块：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；CZD-06地块：容积率≤1.6，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。该地块内城市道路、高压线走廊用地和井冈山大道绿化带用地，市国土部门不核发不动产权证书，其产权和使用权归政府所有；且城市道路、高压线走廊用地和井冈山大道绿化带用地不纳入建设用地容积率、建筑密度和绿地率等指标核算范围。项目用地复核验收时，各项规划技术指标需分地块核算。因系统录入原因，本地块公告、须知中规划技术指标与规划条件不符的，以规划条件为准。具体规划建设及要求详见《吉市建规业字【2018】29号》及规划条件补充说明。二、为进一步做大做强城南文化旅游产业，培育与庐陵老街业态相融合的文化旅游新模式、新业态、新品牌，设置以下出让条件：1、竞买申请条件及要求①、竞买人具有从事文化旅游产业运营（以营业执照为准）和房地产开发资质，注册资本金不少于1亿元人民币；具有8家以上经文化或民政部门批准的非营利性文化组织或机构。②、竞买人具有文化主管部门颁发的经营性演艺资格证的文化演艺公司，以及旅游行业主管部门颁发的旅游营业资质证的旅行社机构，同时具有自我投资自我经营管理的文化旅游景点、演艺剧场、“众创空间”平台。本须知中有关竞买申请条件及要求与上述条款约定不符的，以上述条款约定为准。2、竞得人须无偿提供300个公共停车位给庐陵新区管委会，且产权归庐陵新区管委会。3、项目中的文化旅游商业物业销售实行量化控制，文化旅游商业物业销售面积为文化旅游商业总计容面积的35%，其余65%由竞得人自持经营。4、庐陵新区管委会对竞得入选人是否符合上述出让条件第1条竞买申请条件及要求的条款进行审核，签订成交确认书时，竞得入选人须提供庐陵新区管委会的审核意见，未提供或经审核不符合要求的，不予签订成交确认书，竞买保证金不予退还。三、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。四、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

现场图

红线图

宗地图

第三宗

吉州区原北门小学、原吉安宾馆地块

申购开始时间：2018年11月14日8:00

拍卖时间：2018年12月07日10:00

地块编号DDA2018037出让方式拍卖地块名称原有线电厂地块以东，大桥西路以南（原北门小学、原吉安宾馆）地块报价方式按单价地块位置原有线电厂地块以东，大桥西路以南（原北门小学、原吉安宾馆）地块审核方式资格后审地块面积6.8355亩竞买保证金650万元土地用途旅馆、餐饮用地起始价315万元/亩出让年限40年加价幅度1万元/亩容积率(FAR)FAR≤2.15保证金到账截止时间2018-12-06 16:00建筑密度（D）D≤69%拍卖开始时间2018-12-07 10:30绿地率(GAR)GAR＜0.001%依法依规需要说明宗地的其他情况1、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。2、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。3、因系统录入原因公告、须知中绿地率指标以《原有线电厂地块以东，大桥西路以南（原北门小学、原吉安宾馆）地块用地规划条件》（吉市建规业字〔2018〕53号）为准

现场图

红线图

宗地图

第四宗

青原区滨江新区

开始申购时间：2018年11月21日8:00

拍卖时间：2018年12月12日10:00

地块编号DDA2018038-1出让方式拍卖地块名称河东滨江新区控规C-003地块报价方式按单价地块位置河东滨江新区控规C-003地块;位于庐陵新区滨江组团公略路以南、规划路以北、经二路以西、滨江大道以东审核方式资格后审地块面积54.957亩竞买保证金1500万元土地用途以旅馆（五星级）为主的商业商务设施用地起始价88万元/亩出让年限40年加价幅度1万元/亩容积率(FAR)1.0≤FAR≤5.0保证金到账截止时间2018-12-11 16:00建筑密度（D）D≤35%拍卖开始时间2018-12-12 10:00绿地率(GAR)GAR≥25%依法依规需要说明宗地的其他情况1、竞得人须自开工之日起50个月内酒店开业，酒店开业24个月内评定为五星级酒店。2、项目可以规划建设不超过项目总计容面积30%的公寓（不含酒店员工宿舍），公寓可以对外销售，销售行为由市房管部门依法监管，并依法纳税；可以规划建设不超过项目总计容面积10%的写字楼，写字楼全部自持。3、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。4、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

现场图

红线图

宗地图

时值年末，全国各大城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新，但业内人士指出，在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。

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